房子出租問題

[hector]

若房客還在租約期限內,違反租屋條約
且房客本身因為某些事件無法繼續承租
房客已不見,電話也連絡不到
寫存證信函也沒有領
房子內應該還有房客的一些東西
這時候該如何處理呀

[皓呆mmm]

進屋內 先行照相
然後全錄影 把他東西收一收

看要收在哪 看 在連絡他 家人

[lzh1208]

我覺得，有可能也要到警局備個案，萬一房客變成失蹤人口，要小心牽涉到刑案。

[hector]

作者: lzh1208

我覺得，有可能也要到警局備個案，萬一房客變成失蹤人口，要小心牽涉到刑案。

房客已經被刑警抓走了
只是我不知道跟我簽約的那個房客,是否也在其中
也不清楚到底怎回事
跟我租屋的女房客還有她的男朋友
人都很客氣

[hector]

作者: 皓呆mmm

進屋內 先行照相
然後全錄影 把他東西收一收

看要收在哪 看 在連絡他 家人

會不會被告私闖民宅啊

[andy3008]

找管區及里長一起到場才能開門 , 建議準備好攝影機及照相機 , 試著連絡房客的親戚 < 請管區幫忙找> , 連絡上後約談房子的東西怎處理 ,
若不處理的話你也不能找清潔公司清理 , 要找個地方擺放房客的東西
若願意處理帶走 , 你要列清單 , 一項項核對拿走及簽名 , 不要的也要簽名確定 , 你才能丟棄或自己留下來 。
至於欠繳的房租 , 就扣押金吧！不用浪費心力討了 , 趕緊找下一個房客比較實在 。

[ㄚ濟]

以上所述似非正確！
最正確之做法為以存證信函告知違反租約之條款後終止租約，上法院請求返還租賃物及相當於租金之不當得利等，判決確定後聲請強制執行，由法院執行處書記官在場時，才能打開租賃屋，點交屋內動產，...這樣以後才不會被告侵入住宅、竊盜及毀損。
以上供參考，雖麻煩但不會被房客倒打一鈀！

版主~~~我們註冊已11年，算同梯！

[andy3008]

流程如下 : ( 租約有至法院公證過 ) , 沒公證過的租約應該也是如此處理吧 ?!

房租欠繳 ：跟房客確認何時能夠付清房租。若房客仍無善意回應，待至押金扣抵完後，即寄發第一次存證信函，待押金扣抵完二個月後，再寄發第二次存證信函，寄發存證信函依民法第440條要求解約。因為需要退回的存證信函，才能至法院聲請公示送達。

您亦可在租賃物之門口貼上『請房客於Ｘ日內，與您聯絡，僅將房屋原狀返還，關於其它事項雙方均可協商，，不要避不見面...等字』讓房客願意出面解決，並拍下字條存證。 若房客未於通知期內處理，請會同較具公證力之第三人如管區、鄰里長將房客留置物拍照存證，並妥善保存留置物品。

之前有這樣處理 , 參考看看吧 ...

[hector]

作者: ㄚ濟

以上所述似非正確！
最正確之做法為以存證信函告知違反租約之條款後終止租約，上法院請求返還租賃物及相當於租金之不當得利等，判決確定後聲請強制執行，由法院執行處書記官在場時，才能打開租賃屋，點交屋內動產，...這樣以後才不會被告侵入住宅、竊盜及毀損。
以上供參考，雖麻煩但不會被房客倒打一鈀！

版主~~~我們註冊已11年，算同梯！

我比你年輕8天耶:p
這房客人其實不錯
也沒拖欠我任何房租
只是現在因為刑事上的問題
也不清楚是不是被警方給抓了
我寄存證信函只是因為找不到人
她也不可能會繼續承租
因此我想要拿回租賃物
還要告到法院喔
好複雜

[hector]

作者: andy3008

流程如下 : ( 租約有至法院公證過 ) , 沒公證過的租約應該也是如此處理吧 ?!

房租欠繳 ：跟房客確認何時能夠付清房租。若房客仍無善意回應，待至押金扣抵完後，即寄發第一次存證信函，待押金扣抵完二個月後，再寄發第二次存證信函，寄發存證信函依民法第440條要求解約。因為需要退回的存證信函，才能至法院聲請公示送達。

您亦可在租賃物之門口貼上『請房客於Ｘ日內，與您聯絡，僅將房屋原狀返還，關於其它事項雙方均可協商，，不要避不見面...等字』讓房客願意出面解決，並拍下字條存證。 若房客未於通知期內處理，請會同較具公證力之第三人如管區、鄰里長將房客留置物拍照存證，並妥善保存留置物品。

之前有這樣處理 , 參考看看吧 ...

我問過鄰居
沒有任何人在出入我的房子了
所以張貼門口他們是不可能看到了
可能要張貼在看守所吧:L

[andy3008]

作者: hector

我問過鄰居
沒有任何人在出入我的房子了
所以張貼門口他們是不可能看到了
可能要張貼在看守所吧:L

他們看不看得到不重要 , 只要你有貼上拍照存證 這動作一定要做的 , 超過通知期再拍一張 , 才能證明你有告知動作

最好照片有日期時間

[ㄚ濟]

作者: hector

我比你年輕8天耶:p
這房客人其實不錯
也沒拖欠我任何房租
只是現在因為刑事上的問題
也不清楚是不是被警方給抓了
我寄存證信函只是因為找不到人
她也不可能會繼續承租
因此我想要拿回租賃物
還要告到法院喔
好複雜

你有房屋在出租，所以我告知你最正確的作法，當然還有其他的方法，差別只是有無後遺症而已。
另外，可以的話，租約最好去公證，這樣若租約到期，只要依公證法以公證租約請求強制執行即可，不用訴訟請求返還租賃物。會比較快。而且，有公證的租約，承租人比較不會耍賴...

[hector]

阿濟大, Andy
謝謝兩位這麼熱心幫忙
的確有些程序省不得
避免日後的問題

[hector]

作者: ㄚ濟

以上所述似非正確！
最正確之做法為以存證信函告知違反租約之條款後終止租約，上法院請求返還租賃物及相當於租金之不當得利等，判決確定後聲請強制執行，由法院執行處書記官在場時，才能打開租賃屋，點交屋內動產，...這樣以後才不會被告侵入住宅、竊盜及毀損。
以上供參考，雖麻煩但不會被房客倒打一鈀！

版主~~~我們註冊已11年，算同梯！

同梯的,今天在關渡那就是我啦

[ㄚ濟]

作者: hector

同梯的,今天在關渡那就是我啦

:p:p:p瞭解~~~當你告訴我車型後，我就猜到是你:p:pE60M5...讚...:p

[hector]

遠遠看到你,我就知道是你了,你的敞篷M3還是保持的非常完整漂亮耶