請教各位先進 房子貸款不付 讓它法拍 對個人有何影響

[johnb2897]

家裡 二十年前 房市高點的時候 買了一間預售屋公寓 從此開始跌價 二十年過後 房價剩一半 這棟大樓最初的買主 百分之99都在二十年內就賣掉了 我家則是把房貸是繳完了 我想知道如果早不看好這邊的房市 中途就讓屋子法拍 不知對個人有何影響嗎 我怕自己未來也買房 然後發生繳了房貸 但換來一間沒有實際價值的屋子 被套死了

[樂大]

房貸放給它倒，就貸款人的信用破產，法拍後的差額，銀行還是會跟你摧繳的..
下次要貸款就不能再用他的名字，連保證人都不行!!

[felix0918]

1.信用破產
2.如法拍金額低於欠款,銀行仍舊是債權人,追討剩餘差額!!

[中央市場]

房子跟股票的買賣有一點原則是共通的，買低賣高；問題點在於買房子的人不知道低點及高點在哪裡而已。如果20年都撐過去了，現在的房價應該也不至於較當初的買價低吧，也許損失在於利息、通膨，但應該不是房價。當初如果看的夠準，約在民國90年前後切進房市，說不定可以買兩間咧。

現在銀行的放款，無論是放款額度或者是鑑估價值都比10年前來的精準，而且放款的主要依據不是房屋價值，而是你的還款來源，如果你只有房屋而無固定收入，在銀行可能借不到錢，或者銀行會要求徵提有資歷的連帶保證人。

若不看好打算中途放棄，那就自行出售認賠殺出吧，債久不爛，這筆帳一直會存在著的（而且還會計息）；除非你能確定你名下不會再有其他財產（包含存款股票），也不會有須報稅的固定工作，那倒是可以跟銀行玩玩。（保險也可以執行，不過比較耗費工程又有些不人道。）以上供參考~~

[yuchuntien]

真的想跟銀行玩倒信用，就要倒大條的，而且名下不要有財產，我朋友倒2百萬，搞到電話討債一堆，存證信函接不完，還有要到家裡查封財產(銀行的人)，很多年喔!甚至後來查到他有另一門號，還傳簡訊要他別躲了!擺爛個幾年再用欠款的2成去喊協商清債權！

[n8548503]

作者: johnb2897

家裡 二十年前 房市高點的時候 買了一間預售屋公寓 從此開始跌價 二十年過後 房價剩一半 這棟大樓最初的買主 百分之99都在二十年內就賣掉了 我家則是把房貸是繳完了 我想知道如果早不看好這邊的房市 中途就讓屋子法拍 不知對個人有何影響嗎 我怕自己未來也買房 然後發生繳了房貸 但換來一間沒有實際價值的屋子 被套死了

跟樂大說的一樣，信用破產也嚴重的，以後要跟任何一家銀行貸款都不會過，房子如果是自己住就沒必要在意目前房價，房子保值性還是很高的(您看看汽車折舊就知道了)，除非，您是買房子是投資用的。房子可以租人(尤其地點靠近學校，改裝套房租學生，相當好的投資)。

大大，您買的公寓地點在哪? 有沒有管理員? 有沒有管理費? 公設比多少? 如有意出售，小弟想看看房子。

[瘋咎]

真的 要倒就要倒大條的 有個朋友 家裡開工廠的 一倒 倒3000多萬 這才夠本
他還滿厲害的 都是倒銀行 不欠外面的 銀行最多打打電話 好像也不能來陰的

[n8548503]

作者: 瘋咎

真的 要倒就要倒大條的 有個朋友 家裡開工廠的 一倒 倒3000多萬 這才夠本
他還滿厲害的 都是倒銀行 不欠外面的 銀行最多打打電話 好像也不能來陰的

剛開始銀行，就催收部門催收。最後將債權賣給資產管理公司(討債公司)，哪可就嚴重了，斷手斷腳都有可能，女性被賣到酒店。

[阿吉]

作者: 瘋咎

真的 要倒就要倒大條的 有個朋友 家裡開工廠的 一倒 倒3000多萬 這才夠本
他還滿厲害的 都是倒銀行 不欠外面的 銀行最多打打電話 好像也不能來陰的

銀行現在也聰明了...他會把債權賣掉...或是委外.....除非你逃到國外去...

[瘋咎]

聽說現在銀行的債權好像不能賣出給私人催討的 他是這樣對小弟說的.也不是很清楚

[樂大]

作者: n8548503

剛開始銀行，就催收部門催收。最後將債權賣給資產管理公司(討債公司)，哪可就嚴重了，斷手斷腳都有可能，女性被賣到酒店。

這是道聽塗說的..!
因為就算賣給債權處理公司，也是要用合法的方式摧款...
因為出了什麼事也是原銀行要負責的.

債權處理公司的收價就是一成，所以你要用二成還款，他一定會!!

[阿吉]

作者: 小樂

這是道聽塗說的..!
因為就算賣給債權處理公司，也是要用合法的方式摧款...
因為出了什麼事也是原銀行要負責的.

債權處理公司的收價就是一成，所以你要用二成還款，他一定會!!

看來小樂經驗頗豐富....

[瘋咎]

如果真只能用合法的手段.應該也討不到錢了

[dany_hsieh]

作者: 小樂

這是道聽塗說的..!
因為就算賣給債權處理公司，也是要用合法的方式摧款...
因為出了什麼事也是原銀行要負責的.

債權處理公司的收價就是一成，所以你要用二成還款，他一定會!!

補充一下：信用破產以後，只能從事領現金的工作，而發現金的老板如果知道你信用破產，而開始進入人吃人的惡性循環，先算算自己殘餘生命值多少，再討論要不要這麼作。

[n8548503]

作者: dany_hsieh

補充一下：信用破產以後，只能從事領現金的工作，而發現金的老板如果知道你信用破產，而開始進入人吃人的惡性循環，先算算自己殘餘生命值多少，再討論要不要這麼作。

哪自己在夜市擺攤就可以了啊! 收現金。
所以，不要欠銀行錢，新聞不是有積欠卡債，被銀行逼到自殺的嗎?
錢還清都還有事，聯徵紀錄要好幾年才會消除。

[johnb2897]

大大，您買的公寓地點在哪? 有沒有管理員? 有沒有管理費? 公設比多少? 如有意出售，小弟想看看房子。

在雲林虎尾鄉下地方 真的是高點買的 現在市值剩當初買價的一半 目前是沒有打算賣
只是小弟以後可能會買房子 很怕跟父母一樣 看走眼 所以先問看看萬一套牢有什麼補救辦法 我想買在都市應該不會跌吧 :L

[yesgood]

二十年前買到現在一定"賺"...沒賣掉就不算"套牢"！

買房子大概只要超過5年以前，大體上是賺多跟賺少的差異，尤其最近的五年大約獲利至少都有40~100%。

先別說大台北地區，十幾年前"高市"全新"大樓均價約十餘萬每坪單價，現在中古公寓也都不只，台北那更可怕，二十幾年最好地點全新高級大樓約二十萬上下，現在中古價都接近百萬每坪，所以買房子只要撐得住，獲利都相當可觀，大部分的人只能嘆"有錢難買早知道"....

銀行利息(房貸)最貴的時候，也沒超過年利率11%(民間借貸算法是2%每月，所以年利率是24%)，現在幾乎都低於2%以下居多，也就是說每一百萬每個月要支付利息低於1900元，所以房子是通貨膨脹保值最佳工具。

[拼圖]

作者: johnb2897

大大，您買的公寓地點在哪? 有沒有管理員? 有沒有管理費? 公設比多少? 如有意出售，小弟想看看房子。

在雲林虎尾鄉下地方 真的是高點買的 現在市值剩當初買價的一半 目前是沒有打算賣
只是小弟以後可能會買房子 很怕跟父母一樣 看走眼 所以先問看看萬一套牢有什麼補救辦法 我想買在都市應該不會跌吧 :L

虎尾買公寓實在是....

[johnb2897]

我也覺得......當初被建商騙說會成商辦大樓 父母太看好小地方的前景了:L

[Alonso R]

作者: 阿吉

看來小樂經驗頗豐富....

不會是"債權處理公司"的吧..........小樂, 過去小弟若有冒犯之處, 還請海涵

[n8548503]

作者: 拼圖

虎尾買公寓實在是....

虎尾鬧區房價還是很貴。
就像沙鹿鬧區一樣，加上地主不見得願意賣土地，我幾年前想在PU買地蓋學生套房宿舍，地主不肯賣地。