土地使用分區的問題請教

[BOBO]

在土地的規劃中
不僅要考慮土地上面的都市建築物
考量過去使用及未來發展的需求
周邊是否有機場(那附近的住宅不僅有容積率限制.也還有航高限制).
工業區.海港.校區.兵營.農地..等因素
來辨別這些地是屬於住宅區 .文教區.農業區.工業區...

再依人口數.交通設施
大到有否國家建設.小到土地面臨到路的寬度.
都是都發局對於土地是"住1"或"住2"的考量!
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沒有都市計畫的話
那麼這裡蓋一些那裡蓋一堆
就會呈現雜亂無章的市景
所以都市計畫是整體考量於未來20~30年以上的計畫
也就是說一個都市將來的硬體設施!

如土地會去部分變更使用分區或是重劃(這是地方政府才能去改變)
一定是有考慮都市是否更新部分用途?活化都市計畫的制度
三四十年前的都市計畫已無法負荷都市的發展
就會利用都市更新來使都市再生。