土地使用分區的問題請教

[拼圖]

請問住(1)住(2)住(3)住(4),差別在哪??為什麼有些地區定義住1有些是住4

[溫浩]

下面引用由拼圖在 2009/09/02 10:23pm 發表的內容：
請問住(1)住(2)住(3)住(4),差別在哪??為什麼有些地區定義住1有些是住4

差在容積率跟建蔽率不同~
也就是可蓋的樓層也不同~
每個地區不是都用同一規格ㄑ分住(1)住(2)住(3)住(4),~
所以每個縣市的住(1)住(2)住(3)住(4)的容積率跟建蔽率標準也不同~

[拼圖]

下面引用由溫浩在 2009/09/02 10:58pm 發表的內容：
差在容積率跟建蔽率不同~
也就是可蓋的樓層也不同~
每個地區不是都用同一規格ㄑ分住(1)住(2)住(3)住(4),~
所以每個縣市的住(1)住(2)住(3)住(4)的容積率跟建蔽率標準也不同~

那同一鄉鎮住(1)住(2)住(3)住(4)是如何去定義的??也就是某地是住1為何不是住4是為什麼?

[彰化小莊]

下面引用由拼圖在 2009/09/02 11:23pm 發表的內容：
那同一鄉鎮住(1)住(2)住(3)住(4)是如何去定義的??也就是某地是住1為何不是住4是為什麼?

因為早期　每　區鄉鎮縣市 都市計畫 都已經規劃好了
所以都市計畫圖上會有 住1 住2 住3 住4 也有商業區1 商業區2 等等
如 一樓大大所說的 住1...2..3..4 都有個不同的""容積率""與""建蔽率""
建議 板主大大 你可以在奇x x摩 搜尋上打 使用分區
就會跑很多出來
如 各縣市 現在也都有網路查尋 土地使用分區 相當方便
每各縣市 標準 也有稍微不同
看看大大您住哪一地區~~查一下~~就會您想要的完整資料

以上若有誤 請高手大大修正
ps: 小弟已經離職仲介業一年 不知道現在土地法 改的如何囉@@[br][br]-=-=-=-=- 以下內容由 彰化小莊 在 2009年09月02日 11:42pm 時新增 -=-=-=-=-
修正 不是一樓大大
是二樓大大
@@

[BOBO]

分區不同確實是各區不同的""容積率""與""建蔽率""
何謂建蔽率:如60%.就是100坪的地.地上1樓不能蓋超過60坪.要留40坪
空地比(100坪*60%=60坪)
何謂容積率:300%.就是100坪的地.一棟樓加起來不能蓋超過300坪
(100坪*300%=300坪).不管蓋幾樓.總面積不能超過300坪.
住1或住2或是商1商2....
都只是市政府都發局都市計劃課所規畫好
很少人可以去改變土地規劃的使用分區
除非是地方政府要更改.
不然就是大集團透過關係去將一些農地或旱地
花大筆錢去申請變更使用分區!
如要知道這塊地的建蔽率跟容積率
請至地政事務所申請"地籍圖"正本-->市府都發局申請"使用分區"
不僅可確認分區.也可知可蓋坪數^^
50元真難賺~~~

[lkn850704]

原來站內也有不少不動產好手ㄛ

[GIVENCHY]

:em11: 好多前輩呀
:em03:

[小卡爺]

應該都是不動產仲介業好手~小弟在銀行房貸部門上班,剛好可以多學習一下增廣見聞,感謝大大們細心教導囉...有cct真好

[拼圖]

下面引用由BOBO在 2009/09/03 00:42am 發表的內容：
住1或住2或是商1商2....
都只是市政府都發局都市計劃課所規畫好　...

我想要知道的是這段,是依據什麼去認定的??是該土地背景??還是該區的背景 ??

[BOBO]

在土地的規劃中
不僅要考慮土地上面的都市建築物
考量過去使用及未來發展的需求
周邊是否有機場(那附近的住宅不僅有容積率限制.也還有航高限制).
工業區.海港.校區.兵營.農地..等因素
來辨別這些地是屬於住宅區 .文教區.農業區.工業區...

再依人口數.交通設施
大到有否國家建設.小到土地面臨到路的寬度.
都是都發局對於土地是"住1"或"住2"的考量!
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
沒有都市計畫的話
那麼這裡蓋一些那裡蓋一堆
就會呈現雜亂無章的市景
所以都市計畫是整體考量於未來20~30年以上的計畫
也就是說一個都市將來的硬體設施!

如土地會去部分變更使用分區或是重劃(這是地方政府才能去改變)
一定是有考慮都市是否更新部分用途?活化都市計畫的制度
三四十年前的都市計畫已無法負荷都市的發展
就會利用都市更新來使都市再生。