[討論]房地產相關!!

[白馬]

最近我老婆他姐夫想買房子!!剛好我老婆他老闆有一棟樓中樓的華廈要賣!!
房仲業者估價598萬!!我幫他出到540萬!!
地點是在豐樂公園旁!!文心路夜市後面!!屬正八期!!屋齡14年!!3房2廳2衛!!(原本是五房兩廳兩衛)!!前屋主改成三大房加裝潢!!主臥室有女主人的更衣室!!
建坪53坪(不含公設不含車位)!!含公設車位總坪數60多坪!!新屋裝潢300萬!!產權有雙車位(機械車位一上一下)!實際使用是四車位(另外兩個有使用權!沒有所有權)!所以算雙車位!!樓高5米7!!樓層8樓!!不過是對面大樓的14樓!!視野好有夜景!!新屋總價832萬!!
我想討論的是!!依照上述條件!!540萬會很貴嗎!!而且非透過仲介!!
所以省掉仲介費!!單就地段房屋狀況坪數考量的話!!我應該在幫他出價嗎!!
姊夫她們還想要再便宜一點!!我個人是覺得這個價錢可以接受了!!
畢竟雙方都是認識的!!不想讓任何一方感到吃虧!!所以想請問站上房地產相關行業的大大!!
稍微查過周邊房價!!二手坪數相當的都要600以上!!還不見得有裝潢!!只差在屋齡較新!!
請各位大大站在買方的立場!!告訴我這樣的房子與房價能不能讓你接受!!
提供我參考參考!!