房子出租問題

andy3008 · 2013-12-16, 10:05 PM

流程如下 : ( 租約有至法院公證過 ) , 沒公證過的租約應該也是如此處理吧 ?!

房租欠繳：跟房客確認何時能夠付清房租。若房客仍無善意回應，待至押金扣抵完後，即寄發第一次存證信函，待押金扣抵完二個月後，再寄發第二次存證信函，寄發存證信函依民法第440條要求解約。因為需要退回的存證信函，才能至法院聲請公示送達。

您亦可在租賃物之門口貼上『請房客於Ｘ日內，與您聯絡，僅將房屋原狀返還，關於其它事項雙方均可協商，，不要避不見面...等字』讓房客願意出面解決，並拍下字條存證。若房客未於通知期內處理，請會同較具公證力之第三人如管區、鄰里長將房客留置物拍照存證，並妥善保存留置物品。

之前有這樣處理 , 參考看看吧 ...

hector · 2013-12-16, 10:20 PM

引用:

作者: andy3008

流程如下 : ( 租約有至法院公證過 ) , 沒公證過的租約應該也是如此處理吧 ?!

房租欠繳：跟房客確認何時能夠付清房租。若房客仍無善意回應，待至押金扣抵完後，即寄發第一次存證信函，待押金扣抵完二個月後，再寄發第二次存證信函，寄發存證信函依民法第440條要求解約。因為需要退回的存證信函，才能至法院聲請公示送達。

您亦可在租賃物之門口貼上『請房客於Ｘ日內，與您聯絡，僅將房屋原狀返還，關於其它事項雙方均可協商，，不要避不見面...等字』讓房客願意出面解決，並拍下字條存證。若房客未於通知期內處理，請會同較具公證力之第三人如管區、鄰里長將房客留置物拍照存證，並妥善保存留置物品。

之前有這樣處理 , 參考看看吧 ...

我問過鄰居
沒有任何人在出入我的房子了
所以張貼門口他們是不可能看到了
可能要張貼在看守所吧:L

andy3008 · 2013-12-16, 10:32 PM

引用:

作者: hector

我問過鄰居
沒有任何人在出入我的房子了
所以張貼門口他們是不可能看到了
可能要張貼在看守所吧:L

他們看不看得到不重要 , 只要你有貼上拍照存證這動作一定要做的 , 超過通知期再拍一張 , 才能證明你有告知動作

最好照片有日期時間

2013-12-16, 10:05 PM	#1
andy3008 北極速團隊註冊日期: 2008-01-04 住址: 台北盆地文章: 2,847 精華: 0 車型: 335	流程如下 : ( 租約有至法院公證過 ) , 沒公證過的租約應該也是如此處理吧 ?! 房租欠繳：跟房客確認何時能夠付清房租。若房客仍無善意回應，待至押金扣抵完後，即寄發第一次存證信函，待押金扣抵完二個月後，再寄發第二次存證信函，寄發存證信函依民法第440條要求解約。因為需要退回的存證信函，才能至法院聲請公示送達。您亦可在租賃物之門口貼上『請房客於Ｘ日內，與您聯絡，僅將房屋原狀返還，關於其它事項雙方均可協商，，不要避不見面...等字』讓房客願意出面解決，並拍下字條存證。若房客未於通知期內處理，請會同較具公證力之第三人如管區、鄰里長將房客留置物拍照存證，並妥善保存留置物品。之前有這樣處理 , 參考看看吧 ...